Условия и схемы приобретения нежилых помещений в микрорайоне «Родники»
Инвестиционно-строительная компания "СТРОИТЕЛЬ-ПЛЮС" разработала и предлагает совершенно новый подход по реализации и использованию нежилых помещений в микрорайоне «Родники» и будет развивать его на других объектах инвестиционного строительства компании, в частности в коттеджном поселке «Петровская слобода» в районе п. Остафьево Подольского района Московской обл.
Обращение к данному подходу обусловлено прежде всего удобством и защитой прав будущих соинвесторов на выбранные объекты соинвестирования.
Так как ООО «Строитель-плюс» образована как мощная и надежная холдинговая структура, уже сегодня она имеет свой департамент продаж и оформления, проектную организацию, занимающуюся разработкой планировок(со всеми согласованиями), бюро ландшафтного дизайна и проектирования. На сегодняшний день предлагается подход к приобретению нежилых помещений, который условно можно разделить на несколько этапов.
1 ЭТАП ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ.
Будущие соинвесторы на данном этапе будут ознакомлены с общими данными по микрорайону «Родники» (количеством домов, наличием заложенной в проекте объектов инфраструктуры, примерным количеством проживающих в микрорайоне и близлежащих районах, наличием транспортного сообщения, коммуникаций и т.д.).
2 ЭТАП ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ.
Соинвесторам предлагается согласно нормам СНиП и требованиям СЭС предварительно выбрать и разместить нежилое помещение внутри существующих (хотя бы на чертежах проектной документации) домов или отдельно стоящих объектов инфраструктуры свое нежилое помещение. Сотрудники департамента оформления и продаж ООО «Подолье-строй» помогут в этом вопросе вплоть до объяснения освещенности (инсоляции) и расположения по сторонам света (север-юг, запад-восток и т.д.) На данном этапе будущие соинвесторы ознакамливаются с полным пакетом документов по микр. «Родники», задают вопросы юридического плана и, подчеркиваем, получают на них однозначные положительные ответы.
3 ЭТАП РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА.
После предварительного выбора помещения с привлечением нашей проектной организации разрабатывается (дорабатывается) проект нежилого помещения с устройством отдельных входов в помещение, доработка подводок коммуникаций, дополнительного электроснабжения, вентиляции, оформления входов и вывесок и т.д. с учетом пожеланий соинвесторов для внесения изменений в основной проект объекта (жилого дома или отдельно стоящего здания). Это означает, что в дальнейшем соинвестор не несет никаких затрат по переводу жилого помещения в нежилое, по согласованию отдельного входа и т.д. вплоть до получения свидетельства на право собственности.
4 ЭТАП ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА.
На основании внесенных изменений (обычно немного меняются площади) заключается и подписывается договор на привлечение финансовых средств по инвестированию объекта, аналогичный договору на жилые помещения, но с указанием категории использования помещения с приложением разработанного проекта. После оплаты инвестиционного взноса, указанного в договоре, договор вступает в силу.
Цены на нежилые помещения начинаются от 90000 рублей за 1 м2 и корректируются на стадии разработки проекта и подписания договора.
Ответственность за непосредственный контроль по разработке всех четырех этапов лежит на Кошкарёве Алексее Владимировиче – Ген. директоре ООО «Подолье-строй», также являющимся заместителем директора ООО «Строитель-плюс» по инвестиционному строительству и техническому надзору.
